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Documentación imprescindible para vender tu vivienda sin complicaciones.
Vender una vivienda es un proceso emocionante, pero también requiere tener toda la documentación en regla para evitar retrasos o problemas de última hora. En Mirasol acompañamos a cada propietario desde el primer paso hasta el final del proceso, y una de las claves para una venta ágil es preparar los documentos con antelación.
A continuación, te contamos qué necesitas para vender tu vivienda sin complicaciones.
1.Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que eres el propietario legal de la vivienda.
La notaría lo solicitará para preparar la escritura de compraventa.
2. Nota simple actualizada
Refleja la situación registral de la vivienda: cargas, hipotecas, embargos…
Es fundamental para garantizar una operación segura.
3.Licencia de Segunda Ocupación (Obligatoria en Alicante)
Es la cédula de habitabilidad exigida por la ley de la Comunidad Valenciana para poder firmar la venta ante notario y cambiar los suministros. Recuerda que caduca a los 10 años, por lo que si está vencida, deberás renovarla mediante una Declaración Responsable y un certificado técnico antes de la firma.
4.Certificado energético
Obligatorio en España para vender o alquilar.
Indica la eficiencia energética de la vivienda y debe estar emitido por un técnico autorizado.
5.Últimos recibos de IBI y suministros
El comprador querrá comprobar que todo está al día.
Además, la notaría suele pedir el último recibo del IBI.
6.Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Lo emite el administrador de fincas y confirma que no existen deudas pendientes.
Es obligatorio presentarlo en la firma.
7.Estatutos y normas de la comunidad (si existen)
No siempre se piden, pero es recomendable tenerlos para informar al comprador.
8.DNI en vigor
Parece obvio, pero es imprescindible para la firma.
En Mirasol nos encargamos de revisar toda esta documentación y te acompañamos hasta el final del proceso, para que la venta sea clara,
segura y sin estrés. Si estás pensando en vender, estaremos encantados de ayudarte a dar el primer paso con total tranquilidad.
